老屋翻新與中古屋更新，關鍵步驟與重點工程
1.中古屋翻修或老屋翻新的原則
在比較老屋、中古屋與預售屋或新成屋時，中古屋具有一些明顯的優勢。相較於預售屋或新成屋，老屋及中古屋通常公設較低，且有機會位於地段較佳、生活機能完善的區域。此外，中古屋有時價格較為低廉，且買家能夠實際看到屋況，減少不確定性，這些優點使得中古屋成為許多人購屋的首選。
然而，相對於預售屋或新成屋，中古屋的改善和維修工作通常更為繁雜、老屋翻新範圍也更廣，因此在進行翻新時需要特別注意結構、漏水壁癌、採光、格局以及重要的基礎工程。所謂的基礎工程包括改變格局、拆除隔間、更新配管、天花板、地板以及重新配置水電管線等。泥作抹牆和防水工程、以及貼牆磚和鋪地磚等工作，都屬於基礎工程的範疇，也是老屋翻新不可或缺的核心部分，如果需要更新衛浴設施，這一環節更是不容忽視。
2. 中古屋及老屋翻新的關鍵工程
• 老屋翻新格局更動最為重要
許多人擔心調整格局會花費大筆費用，然而，我們認為居家舒適與否，最重要的是格局對通風、採光、動線的影響。不良的格局可能導致動線迂迴、空間浪費，而先前屋主的使用方式未必適用於現狀。因此，在中古屋及老屋翻新時，格局調整應是首要考量，甚至比美觀更為重要(室內格局定義生活，設計家的全新樣貌)。
• 屋翻新首先處理防水及壁癌
老屋翻新最常遇到的問題之一就是漏水，而牆壁癌症往往與漏水有關，可能是管線破裂、衛浴防水層老化，或者是窗戶周圍材質耗損導致滲水。原因眾多，可找專業公司協助判斷問題的來源。若不處理漏水問題，將對後續裝修產生長遠影響，可能導致空間材質受損，甚至引發過敏、氣喘等呼吸道健康問題。
• 老屋翻新的重點水電工程
15年以上的中古屋水管、電線、瓦斯管線容易出現老化問題，許多管線藏於牆壁內，若出現老化裂損，可能造成安全隱憂。現今家電種類繁多，如乾衣機、洗碗機、暖風系統等，而許多中古屋的水電附載可能不足以應付，因此需要新增插座等設施，必須全面評估使用習慣、安培數與線路，並做出相應更換。
• 衛浴設備
如前所述，老屋翻新應先檢查浴室是否存在漏水問題，而衛浴設備的更新需要進行拆除和泥作工程。建議將衛浴更新工程安排在前期進行，避免後續施工可能帶來的噪音和灰塵對居住的影響。
• 鋁門窗
雖然鋁門窗可使用乾式施工法，將窗體直接安裝在原有外框上，無需泥作，但外框看起來較為粗糙，且引光面會變小、氣密性也較差。儘管施工時間快、費用較低廉，若中古屋的鋁門窗邊框老舊已有漏水問題，就無法採用乾式施工法。
• 天花板與地板
中古屋翻修可以先評估地板是否需要翻新、天花板有無燈具、隱藏管線等需求(天花板設計指南，從功能到美學)。天花板和地板都是整體性的，最好在家具搬出時一次性處理。如果既有地板沒有凸起或龜裂，則可以在原地板上鋪設超耐磨、石塑地板(室內設計的視覺主旋律-地面材料選擇)，無需拆除。
• 油漆粉刷
重新粉刷牆面是中古屋及老屋翻新中，成本較低、效果最為顯著的方法之一。在確認牆面是否有壁癌後，即可進行粉刷工作，賦予住宅全新面貌。由於油漆施工需要保護家具並可能需要部分移動，建議在前期工程進行時進行油漆粉刷。
家的面貌，不僅是室內設計呈現風格，更體現在居住者的生活物件和家具軟裝上。如移動式櫃體、立燈桌燈、窗簾等軟裝可隨後逐步增添；保有空間調整的餘裕、為未來的變化做準備(或許會增加家中成員?)、減少過多的固定的配置(例如系統櫃、木作櫃、床頭板)。生活會隨著人生變遷，給空間多一點彈性、也讓荷包更輕鬆一些。